新房市场回暖迹象明显

       “认房不认贷”是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，金融机构均按首套住房执行信贷政策。

       在政策落地的城市，新房市场有何变化？记者走访时发现，到售楼处看房、咨询的人员数量明显回升，购房信心、市场活跃度明显改善。9月9日，在北京市房山区某准现房项目营销中心，记者看到售楼处座无虚席，几十组人员正在咨询，让人感受到了消费者久违的热情。该项目销售经理告诉记者：“新政策实施后客户量有明显提升，意向客户交定金的决策时间大幅缩短。9月1日政策刚颁布实施，晚上就有很多客户赶到了售楼，怕去晚了选不到心仪的户型，当天我们通宵营业。”

       “有个客户直接给我转账付定金！这个客户此前看过很多次，因为是第二套，首付、利率比较高，所以他一直在犹豫，现在政策一出，他就没顾虑了。”北京市通州区某楼盘销售员向记者介绍说，“我们开盘不到半个月，销售额已达15.6亿元。”

       在北京国贸工作的刘女士告诉记者，由于父母早些年在外地用她的名字购过房，她自己买房的话算第二套，所以这些年没敢考虑自己买房，一直租房子住，总要频繁搬家。新政落地后，刘女士可以享受首套房政策了，第一时间就出来看房。

       除了部分刚需客群获得入场门票外，此次新政更多地释放了改善型客户的需求。“我们主要想改善居住条件，换个大一点的房子，由于首付款的压力，之前看的都是七八百万元的户型。新政出台后，我们有了首套房的资格，购房预算就提高了，订了一套1000万元左右的户型，一步到位。”正在某售楼处签订购协议的冯先生对记者说。

       中指研究院9月4日进行的线上问卷调查显示，新政后消费者购房信心改善明显，其中北京、上海购房意愿与上月相比，提升超15个百分点，广州、深圳提升幅度相对较小，但也分别提升了7%、10%。消费者对未来房价悲观预期有所改善，一线城市政策调整后，北京、上海房价上涨预期明显增加，分别上升5个、4个百分点，而广州、深圳房价预期相对稳定，房价上涨预期变化不大。

       二手房挂牌量显著增加

       “新政出台后，二手房市场的表现更加突出。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，9月4日至10日，一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升，其中新增挂牌量环比涨幅超四成，且累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值。她认为，一线城市“认房不认贷”全面落地后，置业者“卖一买一”的需求加速释放，导致二手房挂牌量迅速增长。

       先一步出台政策的广州、深圳，其二手房市场交易情况已经得到改善。据贝壳研究院统计，广州、深圳8月30日落地“认房不认贷”政策的后两日（30—31日），二手房日均成交量较上周明显提升，广州提升25%，深圳提升70%，客户带看量也有明显增长。

       针对有房子趁着新政出台连夜涨价的说法，记者在走访时发现并不多见，相比涨价，大多数房企或二手房业主更希望借助新政加速成交。“目前还是按照既定的价格进行销售，近期没有涨价的计划，也不会因为政策落地进行任何形式的变相涨价及折扣收回。我们为了推动成交，还针对此次新政后释放出首套资格的优质客户，配合付款条件，可以给予额外的优惠折扣。”北京市房山区某新盘销售总监对记者表示。

       北京西三环某中介公司的经纪人对记者表示：“新政一颁布，有个别业主想提高挂牌价，但都被我们劝阻了。现在主要目的是加速成交，别耽误卖一买一，盲目提高价格的做法并不明智，业主们也都认可这个看法。”

       销售数据恢复尚需时日

       接受记者采访的多位业内人士均认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计一二手房领域交易活跃态势将持续。58安居客研究院院长张波对记者表示，从政策的内容来看，几个一线城市总体保持一致，对于市场近期的推动力不容忽视。

       “一线城市的政策过往都处于收紧状态，即使是去年下半年开始市场整体出现降温，一线城市也都保持岿然不动。目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，通过政策优化释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”张波表示。

       中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体来看，受前期政策力度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，新政对不同城市的影响差异较大，预计本次政策对京沪、广深、核心二线城市、普通二线城市、三四线城市的带动程度由强到弱。成交数据方面，总体来看一线城市政策效果初显，但市场销售数据恢复仍需时间。

       “政策优化后，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放。而对于卖一买一的购房者来说，考虑到此次一线城市是在较严格的限购条件下放松政策的，加上换房需要一个过程，因此这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静对记者解释道，预计一线城市市场回暖的持续时间将好于二线、三四线城市。一线城市前期被政策压制的购房需求较多，而城市人口规模、消费者购买力等基本面更强，因此对住房需求的支撑度也更高，另外一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，信心修复需要更长的时间。

       此外，从房企供应端来看，由于过去两年房企拿地开工规模大幅下降，重点城市新房供应节奏放缓，购房者可选择的优质项目不足或成为制约销售数据恢复的重要原因。

中国消费者报

孙蔚