央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳，在央行“喊话”后，全国已经有超过100个地市宣布调整住房信贷政策，降首付、降利率。5月28日，又有高能级城市接连响应政策，加入降利率大军！

      具体来看，5月28日，一线城市广州宣布调整优化差别化住房信贷政策，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

      在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

      除了优化个人住房信贷政策，在限购政策方面，广州还优化外地户籍在限购区的社保及个税年限，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭缴纳社保或个税证明年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民家庭购房待遇。限售政策方面，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间，取消2年限售时间。

      同日，天津也有银行下发通知，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；商贷首套房利率降至LPR-60基点，为3.35%，相比于之前再降低20个基点；二套房贷利率降至LPR-5基点，为3.9%。不过，天津方面尚未官宣房贷利率新政。

      8天前，天津市住房公积金管理中心曾宣布降低公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

      镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示，在官宣个人住房贷款新政后，广州已成为四个一线城市中首付比例最低的城市。

      他认为，广州是一线城市中楼市去库存压力最大的城市，尤其是非限购区的增城、从化、花都、白云等压力较大，此前广州已经大尺度放开限购，现在广州又大幅度降低首付比例、降低购房首付门槛，可见其去库存措施又进一步。新政短期内会促使一部分购房需求在未来一至两个月内集中入市，但到了七八月份，广州楼市成交量能否继续回升还有待观察。

      中指研究院华南分院研究主管陈雪强对第一财经表示，此次广州出台限购及信贷政策优化内容，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对限购、信贷、土地供给等方面进行调整。2024年1-4月，广州商品住宅（不含保障房）成交面积为178.9万㎡，同比仍有一定降幅，4月以来广州市场热度有所下降，本次政策出台将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。

第一财经